白金の土地相場
兵庫県川辺郡猪名川町白金 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川辺郡猪名川町白金の土地相場は坪単価5万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白金の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,729円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,867
取引実績
45件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で50.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の土地マップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
白金は川辺郡猪名川町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の若葉とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
白金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 日生中央 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）