つつじが丘の土地相場
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つつじが丘の土地
29件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
177,826円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,241
取引実績
29件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082009201020132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2015年は坪18万円へ、7年間で+5.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2013年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2013年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2010年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2010年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2009年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2009年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2009年第3四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2009年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の土地マップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
つつじが丘は川辺郡猪名川町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の白金とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）