伏見台の土地相場
兵庫県川辺郡猪名川町伏見台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川辺郡猪名川町伏見台の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
伏見台の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
452,050円/坪
推定総額
2,938万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,517
取引実績
18件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+49.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第1四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2020年第3四半期
4,500円
293坪〜（970㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の土地マップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
伏見台は川辺郡猪名川町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価20.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
伏見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２ | 6.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 日生中央 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）