伏見台の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町伏見台 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,738。軽量鉄骨造（1,457）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
1,738
軽量鉄骨造
15件
1,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
971
80〜100㎡
13件
1,815
100〜120㎡
79件
1,692
120〜150㎡
40件
1,725
150㎡以上
6件
2,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
110件
1,692
8m以上
27件
1,877
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,561
取引実績
141件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,954
12件
５ＬＤＫ
1,556
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,740
5件
１ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
７ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2025年第1四半期
3,800円
265㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
伏見台は川辺郡猪名川町内9地区中5位（上位44%）。
単価7.2。
1つ上の松尾台とは9%の差。
伏見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２ | 6.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 日生中央 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）