木津の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町木津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木津の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,514万円
うち土地分
2,007万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,262
取引実績
10件
平均面積
470㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
2万
'09'10'13'16'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530円
300㎡〜
1.8
2022年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2020年第3四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2019年第1四半期
660円
240㎡〜
2.8
2016年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2013年第3四半期
780円
330㎡〜
2.4
2013年第1四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2010年第3四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2010年第2四半期
350円
260㎡〜
1.3
2009年第3四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
木津は川辺郡猪名川町内9地区中9位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の清水とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）