つつじが丘の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,324。軽量鉄骨造（2,038）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,324
木造
115件
2,319
軽量鉄骨造
25件
2,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,731
100〜120㎡
72件
2,309
120〜150㎡
58件
2,117
150㎡以上
8件
2,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
129件
2,251
8m以上
9件
2,625
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,308
取引実績
144件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,126
35件
５ＬＤＫ
2,245
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,017
6件
３ＬＤＫ
2,600
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
1,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
つつじが丘は川辺郡猪名川町内9地区中2位（上位78%）。
単価11.9。
1つ上の白金とは18%の差。