松尾台のマンション相場
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
15.1万/㎡
築20年
22件
14.8万/㎡
築25年
30件
14.7万/㎡
築30年
36件
15.8万/㎡
築35年
25件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。４ＬＤＫの平均価格は1,253円。
３ＬＤＫ
83件
1,170円
４ＬＤＫ
31件
1,253円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,193
取引実績
120件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,175
83件
４ＬＤＫ
1,274
31件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松尾台のマンション一覧（10棟）
フローラ松尾台Ａ棟
築42年
| 5階建
| 60戸
880万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サウンズヒルＩ棟
築37年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サウンズヒルハープの丘
築35年
| 6階建
| 75戸
1,290万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フローラ松尾台Ｂ棟
築42年
| 4階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サウンズヒルＬ棟
築35年
| 6階建
| 40戸
1,290万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サウンズヒルＣ棟
築38年
| 5階建
| 32戸
890万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サウンズヒルＧ棟
築37年
| 地下1階付6階建
| 38戸
930万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サウンズヒルＫ棟
築35年
| 6階建
| 35戸
1,900万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サウンズヒルＤ棟
築38年
| 地下1階付5階建
| 24戸
売買0件
阪急日生ニュータウン・サウンズヒルＨ棟
築38年
売買0件
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町のマンションマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
松尾台は川辺郡猪名川町内2地区中1位（上位50%）。
単価15.2。
高価格帯（1〜1位）
1
松尾台 ◀
―
15.2
中価格帯（2〜2位）
松尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 日生中央 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）