エクセラージュ川西うね野
兵庫県川西市東畦野2丁目1-29 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,548万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,548万 | 1,067万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
9件
18.8万/㎡
4-7階
11件
21.6万/㎡
8階以上
13件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市東畦野2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
畦野駅
能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
東谷小学校
中学校
東谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ川西うね野 | 1998 | 77戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| グリーンハイツ向陽２号棟 | 1973 | 90戸 | 5.3万 | 350万 |
| グリーンハイツ向陽 | 1973 | 300戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽３号棟 | 1973 | 90戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽４号棟 | 1973 | 40戸 | 2.7万 | 180万 |
| グリーンハイツ向陽１号棟 | 1973 | 80戸 | 5.3万 | 348万 |
| コンドミニアム山下駅前 | 1989 | 32戸 | 10.4万 | 850万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.6万 | 20.4万 | 17.4万 | 17.5万 | 22.1万 | 20.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。