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コンドミニアム山下駅前

兵庫県川西市笹部1丁目10-4 | 築37年 | 32戸

推定相場
コンドミニアム山下駅前
最新データ
2021年8月
売買15件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）を0.0%上回って、川西市全体の平均（22.0万円）より52.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2021年は12.6万/㎡へ、5年間で19.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均1,113万円です。4LDKが最も高く平均1,113万円、3LDKは平均766万円です。
3LDK
2件
766万
4LDK
13件
1,113万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 766万 734万 797万
4LDK 13件 1,113万 864万 1,371万

階数別の㎡単価

1-2階
13.3万/㎡
12件
3階以上
11.5万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県川西市笹部1丁目10-4
築年月1989-07（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数32戸
専有面積73.47m² ～ 84.97m²
分譲会社第一建設
施工会社服部建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩5分

学区情報

小学校
東谷小学校
中学校
東谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンドミニアム山下駅前 1989 32戸 10.4万 850万
マークスタウングランフィーネ川西 2002 - - -
スコーレ川西畦野駅前 1994 - - -
エクセラージュ川西うね野 1998 77戸 22.8万 1,780万
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟 1999 54戸 18.4万 1,480万
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｄ棟 1999 38戸 25.8万 2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,088万円 81.74㎡ 13.3万円 4LDK - 南

川西市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,137円 779
1DK/1LDK 6.7万円 1,780円 181
2K/2DK 5.3万円 1,333円 138
2LDK 6.7万円 1,272円 239
3LDK+ 8.0万円 1,239円 188

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202021
4LDK 15.7万 14.7万 13.6万 12.6万 - 12.6万
3LDK - - - 10.8万 10.8万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 - 4LDK 80㎡〜 980万 11.99万/㎡
2021年7月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2021年1月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2021年12月 - 4LDK 80㎡〜 850万 10.4万/㎡
2021年11月 - 4LDK 80㎡〜 930万 11.38万/㎡
2020年6月 - 3LDK 70㎡〜 790万 10.76万/㎡
2019年6月 - 4LDK 80㎡〜 960万 11.75万/㎡
2019年1月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2019年1月 - 4LDK 80㎡〜 930万 11.38万/㎡
2019年12月 - 3LDK 70㎡〜 790万 10.76万/㎡
2018年7月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2018年1月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2018年12月 - 4LDK 80㎡〜 930万 11.38万/㎡
2017年8月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.69万/㎡
2016年12月 - 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額64,688円。
2DK
64,688円
60,000〜65,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2019年4月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2019年10月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2019年10月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2018年1月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2017年7月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2017年6月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2017年12月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2016年5月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2016年5月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2016年11月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2016年11月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2015年3月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2015年1月 - 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2015年11月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2014年9月 - 2DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2013年6月 - 2DK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。