グリーンハイツ向陽３号棟
兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 | 築53年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、9年間で32.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均447万円です。2LDKが最も高く平均447万円、3DKは平均335万円です。
2LDK
447万
21件
3DK
335万
3件
3LDK
445万
8件
4LDK
413万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 447万 | 248万 | 871万 |
| 3DK | 3件 | 335万 | 280万 | 434万 |
| 3LDK | 8件 | 445万 | 259万 | 580万 |
| 4LDK | 6件 | 413万 | 203万 | 693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.7万円で、1-5階（5.9万円）と比べて2.8万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
5.9万/㎡
6-10階
25件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 76.73m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 西日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩12分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
緑台小学校
中学校
緑台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ向陽３号棟 | 1973 | 90戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽２号棟 | 1973 | 90戸 | 5.3万 | 350万 |
| グリーンハイツ向陽 | 1973 | 300戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽４号棟 | 1973 | 40戸 | 2.7万 | 180万 |
| グリーンハイツ向陽１号棟 | 1973 | 80戸 | 5.3万 | 348万 |
| エクセラージュ川西うね野 | 1998 | 77戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス川西緑台 | 2001 | 33戸 | 23.7万 | 1,930万 |
| 城山マンション | 1976 | 12戸 | 5.5万 | 260万 |
| 東急ドエルアルス川西多田 | 1997 | 45戸 | 19.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.6万 | - | - | 8.7万 | - | 8.9万 | 5.5万 | 5.8万 |
| 3DK | - | 6.6万 | - | - | - | - | - | 5.6万 |
| 2LDK | 4.5万 | 6.6万 | 6.0万 | 5.1万 | 8.5万 | 14.5万 | 9.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 2.9万 | - | - | 9.3万 | 5.7万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.99万/㎡ |
| 2023年9��� | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 220万 | 2.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。