コボリクラスタ花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15 | 築54年 | 76戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,750円から2023年には75,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.226
補正係数 ×0.226
代表面積 61.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均772万円です。1LDKが最も高く平均881万円、3DKは平均617万円です。
1LDK
881万
3件
2LDK
772万
23件
3DK
617万
9件
3LDK
709万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 881万 | 849万 | 921万 |
| 2LDK | 23件 | 772万 | 442万 | 1,134万 |
| 3DK | 9件 | 617万 | 499万 | 783万 |
| 3LDK | 18件 | 709万 | 404万 | 967万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
13万/㎡
4-7階
37件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 48.79m² ～ 69.27m² |
| 分譲会社 | 小堀住研 |
| 施工会社 | 小堀住建 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩8分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ヒューマンズウェル宝塚 | 1990 | 25戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| ハイム花屋敷アルモニー | 1996 | 30戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
| エスリード雲雀丘花屋敷 | 2001 | 26戸 | 71.3万 | 5,680万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.0万 | 10.1万 | 12.9万 | - | - | - | 13.6万 | 12.2万 |
| 2LDK | 8.4万 | 11.1万 | 15.2万 | - | - | - | 12.5万 | 14.4万 |
| 3LDK | 14.0万 | 10.8万 | - | 12.7万 | 14.0万 | 9.0万 | 8.4万 | - |
| 1LDK | 16.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.82万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,750円。3LDKなら月額62,750円が相場です。
1LDK
60,000〜75,000円
65,000円
1SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
60,000〜75,000円
62,750円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。