阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟
兵庫県川西市丸山台1丁目4-3 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,585万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、3LDKは平均1,585万円です。
3LDK
1,585万
17件
4LDK
2,449万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,585万 | 1,183万 | 2,280万 |
| 4LDK | 5件 | 2,449万 | 2,004万 | 2,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（20.9万円）と比べて7.5万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
20.9万/㎡
6-10階
8件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市丸山台1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組・奥村組・青木建設共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日生中央駅
能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
北陵小学校
中学校
東谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟 | 1999 | 54戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｄ棟 | 1999 | 38戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| エクステラス日生中央イーストテラス | 2012 | 105戸 | 34.6万 | 2,500万 |
| エクステラス日生中央ウエストテラス | 2011 | 105戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| サウンズヒルＣ棟 | 1988 | 32戸 | 9.8万 | 890万 |
| サウンズヒルＫ棟 | 1991 | 35戸 | 16.4万 | 1,900万 |
| サウンズヒルハープの丘 | 1991 | 75戸 | 14.3万 | 1,290万 |
| サウンズヒルＤ棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| サウンズヒルＧ棟 | 1989 | 38戸 | 13.0万 | 930万 |
| サウンズヒルＬ棟 | 1991 | 40戸 | 14.3万 | 1,290万 |
| サウンズヒルＩ棟 | 1989 | 16戸 | 8.6万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 22.2万 | 21.3万 | 21.4万 | - | 20.4万 | 21.7万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.5万 | 31.1万 | 30.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。