園田グリーンマンション

兵庫県尼崎市食満3丁目4-1 | 築31年 | 105戸

推定相場

園田グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

19.5〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.821

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 470件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,493万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均1,676万円です。

2LDK

5件

1,676万

3LDK

15件

2,493万

4LDK

2件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,676万	1,392万	2,130万
3LDK	15件	2,493万	1,990万	2,976万
4LDK	2件	3,186万	2,991万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて7.5万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21万/㎡

2件

4-7階

31万/㎡

7件

8階以上

28.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市食満3丁目4-1
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	105戸
専有面積	53.97m² ～ 79.72m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田公民館バス停駅

阪急神戸本線

徒歩2分

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩15分

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩20分

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩29分

学区情報

小学校

園田小学校

中学校

園田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
園田グリーンマンション	1995	105戸	34.7万	2,540万
ドムール園田	1980	18戸	13.3万	698万
ライオンズマンション園田北	1994	23戸	31.5万	1,699万
ライオンズガーデン園田	1999	87戸	34.8万	2,780万
園田第２ダイヤハイツ	1983	42戸	26.5万	1,780万
園田ダイヤハイツ	1981	111戸	21.6万	1,480万
エーベル園田田能	2000	27戸	24.9万	1,650万
クレール東塚口	1997	26戸	31.1万	2,080万
サンロイヤル北園田	1985	104戸	25.4万	1,480万
アズワンコティ	2001	65戸	19.1万	1,468万
瓦宮住宅	1994	3戸	15.7万	980万

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,841
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,836
2K/2DK	6.0万円	1,488円	1,042
2LDK	9.0万円	1,629円	1,198
3LDK+	8.8万円	1,387円	809

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	24.5万	-	27.3万	28.5万	31.4万	31.1万	37.4万	33.8万
2LDK	21.0万	30.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.86万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.9万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.26万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.9万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.89万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,360万	32.26万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.75万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.86万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.3万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.47万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.33万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.02万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。