園田グリーンマンション
兵庫県尼崎市食満3丁目4-1 | 築31年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,493万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均1,676万円です。
2LDK
1,676万
5件
3LDK
2,493万
15件
4LDK
3,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,676万 | 1,392万 | 2,130万 |
| 3LDK | 15件 | 2,493万 | 1,990万 | 2,976万 |
| 4LDK | 2件 | 3,186万 | 2,991万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて7.5万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
7件
31万/㎡
8階以上
13件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市食満3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
園田公民館バス停駅
阪急神戸本線
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徒歩15分
園田駅
阪急神戸本線
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徒歩20分
猪名寺駅
JR宝塚線
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徒歩29分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 園田グリーンマンション | 1995 | 105戸 | 34.7万 | 2,540万 |
| ドムール園田 | 1980 | 18戸 | 13.3万 | 698万 |
| ライオンズマンション園田北 | 1994 | 23戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ライオンズガーデン園田 | 1999 | 87戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| 園田ダイヤハイツ | 1981 | 111戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| エーベル園田田能 | 2000 | 27戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| アズワンコティ | 2001 | 65戸 | 19.1万 | 1,468万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 27.3万 | 28.5万 | 31.4万 | 31.1万 | 37.4万 | 33.8万 |
| 2LDK | 21.0万 | 30.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。