尼崎ビューハイツ

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目8-1 | 築41年 | 66戸

推定相場

尼崎ビューハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は37万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

19.5〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695

代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・15件）で、平均2,525万円です。1SLDKが最も高く平均3,255万円、2DKは平均1,729万円です。

1SLDK

2件

3,255万

2DK

5件

1,729万

2LDK

14件

2,264万

3DK

6件

2,070万

3LDK

15件

2,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,255万	3,003万	3,506万
2DK	5件	1,729万	1,673万	1,807万
2LDK	14件	2,264万	1,869万	3,407万
3DK	6件	2,070万	1,614万	2,423万
3LDK	15件	2,525万	2,125万	2,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

9件

4-7階

33.8万/㎡

18件

8階以上

30.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲西通1丁目8-1
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	47.02m² ～ 71.46m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	高松組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩6分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎ビューハイツ	1985	66戸	46.4万	2,180万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
コスモ尼崎駅前通り	1987	92戸	44.0万	3,180万
リーデンススクエア尼崎	2006	121戸	70.6万	4,780万
クラージュジョアリート	2001	34戸	68.2万	4,580万
メロディーハイム尼崎	1999	49戸	47.0万	4,050万
レジュール・アッシュ尼崎駅前	2007	70戸	-	-
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
藤和シティホームズ尼崎駅前	1998	146戸	62.1万	3,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	39.2万	29.6万	-	38.3万	32.7万	-	39.2万	41.4万
3DK	29.8万	26.6万	31.4万	-	-	34.8万	-	28.1万
3LDK	30.0万	30.5万	28.2万	-	-	34.7万	-	-
2DK	30.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.37万/㎡
2024年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,600万	28.07万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.43万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.12万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.1万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2022年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,080万	34.76万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.4万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.91万/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,830万	30.06万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.91万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.27万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.29万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.5万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2018年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.65万/㎡
2018年6月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,390万	41.93万/㎡
2018年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,300万	21.72万/㎡
2018年5月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,790万	48.95万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.95万/㎡
2017年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.35万/㎡
2017年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.48万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.31万/㎡
2017年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.31万/㎡
2015年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,320万	28.08万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.91万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.72万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.31万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.81万/㎡
2013年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.35万/㎡
2013年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,298万	27.61万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。