イスズハイツベル立花Part２
兵庫県尼崎市西立花町2丁目4-22 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均1,412万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、3LDKは平均1,096万円です。
2LDK
1,470万
4件
3DK
1,412万
7件
3LDK
1,096万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,470万 | 908万 | 1,695万 |
| 3DK | 7件 | 1,412万 | 800万 | 1,933万 |
| 3LDK | 6件 | 1,096万 | 680万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
24.3万/㎡
3階以上
6件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
七松小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル立花Part２ | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
| ラクシア立花七松町 | 2014 | 36戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| 立花ジョイタウン | 1980 | - | - | - |
| パルメーラ立花南 | 1998 | - | - | - |
| ネバーランド立花駅前 | 2006 | 126戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| フェスタ立花B棟ウエスト | 2000 | 120戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| パルメーラ立花北 | 1998 | - | - | - |
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.8万 | - | - | 19.8万 | 28.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | - | 23.2万 | 28.7万 | - |
| 3DK | 28.1万 | 28.1万 | 23.5万 | 16.5万 | 14.7万 | - | 22.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,538万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,588万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額65,167円。3DKなら月額65,167円が相場です。
2DK
55,000〜57,000円
56,000円
3DK
64,000〜66,000円
65,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,500円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。