ジークレフ立花
兵庫県尼崎市立花町3丁目21-19 | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.5〜19.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
22.8〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・8件）で、平均1,841万円です。3LDKが最も高く平均1,866万円、3DKは平均1,841万円です。
3DK
1,841万
8件
3LDK
1,866万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,841万 | 1,290万 | 2,552万 |
| 3LDK | 6件 | 1,866万 | 1,676万 | 2,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.9万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
10件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町3丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 74.87m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花北小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ立花 | 1979 | 47戸 | 19.4万 | 1,290万 |
| Aハイツ立花 | 1989 | 18戸 | 19.1万 | 880万 |
| サンハイツ立花 | 1967 | 9戸 | - | - |
| ダイドーメゾン塚口南 | 1990 | 13戸 | 21.1万 | 380万 |
| オークヒルズ武庫之荘ＥＡＳＴ | 2008 | 42戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ立花 | 1985 | 50戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| ベル・アーバニティ立花２ | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 19.8万 | 29.1万 | 20.8万 | 21.9万 | 19.4万 | 19.4万 |
| 3LDK | 19.5万 | 21.3万 | - | 19.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
2LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。