ダイドーメゾン塚口南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、8年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,400円から2024年には35,167円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

1R

15件

506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	506万	359万	708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（25.0万円）と比べて1.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

25万/㎡

5件

3階以上

26.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市立花町2丁目16-13
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	15.83m² ～ 18.24m²
分譲会社	ダイドーサービス
管理会社	ダイドー管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

尼崎市立立花南小学校

中学校

尼崎市立立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン塚口南	1990	13戸	21.1万	380万
サンハイツ立花	1967	9戸	-	-
Aハイツ立花	1989	18戸	19.1万	880万
朝日プラザ立花	1985	50戸	31.3万	1,980万
ベル・アーバニティ立花	1995	21戸	31.7万	1,980万
ジークレフ立花	1979	47戸	19.4万	1,290万
ブランニード尼崎立花	2023	79戸	-	-
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
グローバル尼崎立花	2002	24戸	38.3万	2,180万
セレブコート立花	1996	29戸	45.4万	2,280万
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
1R	24.1万	33.0万	21.8万	27.7万	-	25.1万	24.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.06万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.01万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.57万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.43万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	448万	24.56万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	400万	22.17万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.43万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.94万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.7万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	397万	21.77万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.64万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	555万	30.43万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	31.8万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.17万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.64万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額35,774円。1Kなら月額34,615円が相場です。

ワンルーム

35,774円

30,000〜45,000円

1R

35,250円

30,000〜38,000円

1K

34,615円

30,000〜40,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,083円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,994円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,828円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,083円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,790円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,884円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,994円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,994円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,083円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,401円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,105円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,828円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,493円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,843円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,828円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,083円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,138円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,401円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,083円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,986円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。