尼崎D.C.グランスクエアNORTH

兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1 | 築12年 | 234戸

推定相場

尼崎D.C.グランスクエアNORTH

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2024年には156,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均4,758万円です。2SLDKが最も高く平均5,169万円、3LDKは平均4,758万円です。

2SLDK

7件

5,169万

2LDK

4件

5,110万

3LDK

35件

4,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,169万	4,232万	6,068万
2LDK	4件	5,110万	4,551万	5,837万
3LDK	35件	4,758万	3,980万	6,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.3万円で、1-5階（56.4万円）と比べて6.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

56.4万/㎡

13件

6-10階

59.1万/㎡

9件

11-20階

63.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	234戸
専有面積	62.78m² ～ 84.22m²
分譲会社	近鉄不動産野村不動産三菱商事近畿菱重興産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	61.8万	66.3万	63.3万	-	72.7万	75.6万
3LDK	50.4万	54.7万	59.3万	59.6万	69.6万	66.0万	70.7万	-
2LDK	-	-	56.6万	-	58.8万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	75.6万/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.63万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.33万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.93万/㎡
2024年12月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.68万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76万/㎡
2024年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.26万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.58万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.84万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,960万	65.22万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.03万/㎡
2023年12月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.76万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.32万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.74万/㎡
2022年6月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.32万/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.83万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.45万/㎡
2021年9月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.01万/㎡
2021年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.73万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.2万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.31万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.83万/㎡
2021年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.79万/㎡
2021年2月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.26万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.21万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.58万/㎡
2021年1月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.59万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.01万/㎡
2020年9月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.2万/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.9万/㎡
2020年9月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.5万/㎡
2020年6月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	4,780万	56.76万/㎡
2020年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,350万	59.79万/㎡
2020年11月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.83万/㎡
2020年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.33万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.71万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.71万/㎡
2018年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.71万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.77万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.77万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.77万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.08万/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.92万/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.92万/㎡
2017年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.23万/㎡
2017年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.42万/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額156,714円が相場です。

2LDK

147,500円

140,000〜160,000円

2SLDK

181,500円

148,000〜215,000円

3LDK

156,714円

140,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

27件

20〜30万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,926円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,268円/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,595円/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,481円/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,445円/㎡
2023年12月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	215,000円	2,553円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,422円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,121円/㎡
2022年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,926円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,578円/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,199円/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,419円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,578円/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,082円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,199円/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,115円/㎡
2018年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,991円/㎡
2018年8月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,034円/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,337円/㎡
2018年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,199円/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,266円/㎡
2017年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,115円/㎡
2017年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,861円/㎡
2017年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,991円/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,199円/㎡
2017年1月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2016年12月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,226円/㎡
2016年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,268円/㎡
2016年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,337円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。