オリーブハイツ尼崎2号棟
兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 | 築41年 | 115戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.5万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、5年間で63.2%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
22.8〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,149万円です。2SLDKが最も高く平均2,993万円、3DKは平均2,055万円です。
３ＬＤＫ
2,149万
5件
２ＬＤＫ
2,577万
2件
３ＤＫ
2,474万
2件
2SLDK
2,993万
2件
3DK
2,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,149万 | 1,748万 | 2,564万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,577万 | 2,127万 | 3,026万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,474万 | 2,446万 | 2,501万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,993万 | 2,980万 | 3,006万 |
| 3DK | 2件 | 2,055万 | 1,610万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（30.5万円）と比べて10.5万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.5万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ尼崎2号棟 | 1985 | 115戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| オリーブハイツ尼崎 | 1985 | 115戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル潮江 | 1985 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト | 2013 | 153戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.パークフロント | 2013 | 59戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアNORTH | 2014 | 234戸 | 75.6万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアWEST | 2014 | 171戸 | 72.6万 | 6,080万 |
| ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟 | 2008 | 463戸 | - | - |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| アミング潮江ウエスト1番館 | 1999 | 49戸 | 49.9万 | 4,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.9万 | 49.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4SDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。