イスズハイツベル武庫之荘南
兵庫県尼崎市水堂町3丁目17-18 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で23.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.4〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,275万円です。3LDKが最も高く平均1,275万円、3DKは平均992万円です。
3DK
992万
4件
3LDK
1,275万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 992万 | 720万 | 1,291万 |
| 3LDK | 14件 | 1,275万 | 553万 | 1,574万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル武庫之荘南 | 1985 | 20戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| メゾンドール武庫之荘 | 1972 | 36戸 | - | - |
| ダイドーメゾン武庫之荘６ | 1990 | 40戸 | 28.2万 | 460万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| メゾンド・エル | 1984 | 25戸 | 17.6万 | 280万 |
| トムハウスＮ | 1996 | 16戸 | - | - |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| パルコートグランオアシス | 2000 | 119戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 15.8万 | - | - | 7.3万 | 23.8万 | 23.5万 | 19.6万 |
| 3DK | - | - | 14.3万 | 11.2万 | - | - | - | 21.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 760万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 860万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
60,000〜66,000円
63,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。