グランパレ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目29-10 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2022年は52.2万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,350万円です。4LDKが最も高く平均5,248万円、2LDKは平均4,232万円です。
2LDK
4,232万
3件
3LDK
4,350万
9件
4LDK
5,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,232万 | 4,019万 | 4,445万 |
| 3LDK | 9件 | 4,350万 | 3,841万 | 4,763万 |
| 4LDK | 3件 | 5,248万 | 5,001万 | 5,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（47.9万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
47.9万/㎡
4-7階
9件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.96m² ～ 98.39m² |
| 分譲会社 | ヒカリホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ武庫之荘 | 2001 | 36戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| 内田ビル | 1981 | - | 19.9万 | 2,600万 |
| プラウド武庫之荘ガーデンコート | 2024 | 59戸 | - | - |
| アネスタ武庫之荘４丁目 | 2002 | 29戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ武庫之荘 | 2012 | 64戸 | 59.8万 | 4,480万 |
| エムズコート武庫之荘 | 2005 | 10戸 | - | - |
| ヴォーグ武庫之荘 | 2005 | 10戸 | - | - |
| 武庫之荘グランドハイツ | 1968 | 23戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| プラウド武庫之荘一丁目 | 2014 | 55戸 | 42.4万 | 3,200万 |
| リップ武庫之荘 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| セントポリア武庫之荘 | 1994 | 227戸 | 67.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 42.8万 | 47.9万 | 45.7万 | 52.5万 | 50.1万 |
| 4LDK | 50.6万 | - | - | - | 53.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。