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藤和ハイタウン尼崎

兵庫県尼崎市昭和通6丁目203-1 | 築29年 | 127戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142015201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2023年には109,333円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・52件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均2,521万円、2SLDKは平均2,389万円です。
2SLDK
4件
2,389万
3LDK
52件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,389万 2,199万 2,565万
3LDK 52件 2,521万 1,759万 3,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.9万円）と比べて2.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
9件
6-10階
31.8万/㎡
17件
11-20階
34.3万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市昭和通6丁目203-1
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数127戸
専有面積61.41m² ～ 64.68m²
分譲会社藤和不動産
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩10分

学区情報

小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン尼崎 1997 127戸 42.2万 2,700万
サンコート東難波 1990 32戸 18.9万 830万
プレサンス昭和通ESRISE 2021 42戸 66.0万 2,400万
ビューネ尼崎 1998 26戸 34.4万 2,180万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ 2003 128戸 51.1万 3,590万
フレシール昭和通 2022 246戸 75.2万 1,600万
コーワレジデンス 1972 18戸 8.0万 430万
メロディーハイム阪神尼崎 1999 69戸 50.6万 2,980万
昭和ハイツ 1979 10戸 22.8万 650万
グランドムール尼崎 1988 51戸 35.6万 2,400万
ラビアンヌコーポ 1979 6戸 11.7万 980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.8万 36.9万 35.2万 32.0万 37.7万 33.6万 42.2万 42.2万
2SLDK 27.8万 31.6万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.19万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.77万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.36万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.06万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.8万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,530万 39.12万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.09万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.09万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.19万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.68万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.04万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.04万/㎡
2019年8月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.59万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.27万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.99万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.68万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.06万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,750万 27.78万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.29万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.19万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.51万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.18万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2016年6月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.33万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.33万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.93万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.73万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.02万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額100,091円。
3LDK
100,091円
90,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,484円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,641円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,466円/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。