ＧＳハイム塚口
兵庫県尼崎市塚口町6丁目37-17 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2020年は20.1万/㎡へ、5年間で6.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 49.01㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,271万円です。2LDKが最も高く平均1,271万円、3DKは平均975万円です。
2LDK
1,271万
11件
3DK
975万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,271万 | 1,184万 | 1,611万 |
| 3DK | 7件 | 975万 | 718万 | 1,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
19.7万/㎡
3階以上
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町6丁目37-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 59.06m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩20分
稲野駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎北小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム塚口 | 1986 | 16戸 | 18.3万 | 790万 |
| 北塚口シティハウス | 1985 | 23戸 | 32.4万 | 2,080万 |
| エーベル武庫之荘参番館 | 1997 | 16戸 | 39.8万 | 2,390万 |
| ザ・パークハウス塚口町テラス | 2015 | 28戸 | 48.2万 | 3,980万 |
| ジークレフ塚口富松町 | 2009 | 41戸 | 46.4万 | 4,450万 |
| 塚口フラット | 1967 | 20戸 | 6.8万 | 580万 |
| エーベル武庫之荘富松 | 2003 | 25戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| バンベール塚口北 | 1997 | 28戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.7万 | 13.6万 | 17.0万 | 20.1万 |
| 2LDK | 25.5万 | 20.7万 | 20.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 970万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3K | 40㎡〜 | 830万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.77万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,020万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,020万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 870万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。