シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン

兵庫県尼崎市南竹谷町3丁目6-9 | 築13年 | 77戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、9年間で26.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,153万	2,380万	3,880万

階数別の㎡単価

1-3階

45.2万/㎡

17件

4-7階

38.2万/㎡

4件

8階以上

36.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南竹谷町3丁目6-9
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	68.30m² ～ 71.58m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

尼崎市立竹谷小学校

中学校

尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン	2013	77戸	47.6万	3,250万
ファミール出屋敷	1996	47戸	-	-
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万
ザ・ガーデネスクシティブライト館	2007	75戸	48.0万	2,978万
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
イスズハイツベル出屋敷	1987	19戸	24.4万	1,480万
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー	2005	77戸	39.3万	2,780万
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万
ろうきん昭和コーポ	1985	23戸	14.1万	980万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.0万	33.5万	34.9万	36.3万	39.3万	50.1万	48.8万	47.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.39万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.81万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.63万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,770万	55.2万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,560万	49.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,560万	49.74万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.96万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.53万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,357円。

3LDK

122,357円

109,000〜128,000円

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,732円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,684円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,732円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,760円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,704円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,734円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,523円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,742円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,713円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,704円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。