シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン

兵庫県尼崎市南竹谷町3丁目6-9 | 築13年 | 77戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、9年間で26.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×2.113

代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,153万	2,380万	3,880万

階数別の㎡単価

1-3階

45.2万/㎡

17件

4-7階

38.2万/㎡

4件

8階以上

36.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南竹谷町3丁目6-9
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	68.30m² ～ 71.58m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

尼崎市立竹谷小学校

中学校

尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン	2013	77戸	47.6万	3,250万
ファミール出屋敷	1996	47戸	-	-
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万
リベル	1990	-	-	-
ザ・ガーデネスクシティブライト館	2007	75戸	48.0万	2,978万
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
イスズハイツベル出屋敷	1987	19戸	24.4万	1,480万
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー	2005	77戸	39.3万	2,780万
ディモア尼崎ミライズ	2018	-	-	-
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.0万	33.5万	34.9万	36.3万	39.3万	50.1万	48.8万	47.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.39万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.81万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.63万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,770万	55.2万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,560万	49.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,560万	49.74万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.96万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.53万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,357円。

3LDK

122,357円

109,000〜128,000円

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,732円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,684円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,732円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,760円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,704円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,734円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,523円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,742円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,713円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,704円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,801円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,772円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。