武庫之荘パークハイム
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目11-10 | 築41年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には135,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,040万円です。4LDKが最も高く平均3,285万円、2LDKは平均2,723万円です。
2LDK
2,723万
3件
3LDK
3,040万
8件
4LDK
3,285万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,723万 | 2,280万 | 3,150万 |
| 3LDK | 8件 | 3,040万 | 2,397万 | 4,356万 |
| 4LDK | 2件 | 3,285万 | 3,236万 | 3,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
34.5万/㎡
3階以上
7件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩20分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| プラザ武庫之荘３番館 | 1977 | - | - | - |
| プラザ武庫之荘１番館 | 1977 | 42戸 | - | - |
| プラザ武庫之荘 | 1977 | 18戸 | 24.0万 | 950万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| グランシャリオ武庫之荘 | 1998 | 7戸 | - | - |
| ワコーレディアルクス武庫之荘 | 2017 | 24戸 | 71.2万 | 4,680万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| プラウド武庫之荘 | 2008 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | - | - | 38.5万 | 43.1万 |
| 3LDK | 29.5万 | 27.7万 | - | 32.3万 | 44.0万 | 37.5万 | 38.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額94,600円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
80,000〜135,000円
94,600円
2LDK
75,000〜135,000円
90,000円
3LDK
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。