杭瀬第三団地13号棟
兵庫県尼崎市今福1丁目1-13 | 築59年 | 175戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は13万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均598万円です。2LDKが最も高く平均896万円、3LDKは平均598万円です。
2LDK
896万
11件
3DK
750万
2件
3LDK
598万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 896万 | 674万 | 1,252万 |
| 3DK | 2件 | 750万 | 750万 | 750万 |
| 3LDK | 12件 | 598万 | 434万 | 794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-2階（9.6万円）と比べて4.1万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
9.6万/㎡
3階以上
14件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市今福1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 54.69m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬第三団地13号棟 | 1967 | 175戸 | 13.0万 | 750万 |
| 杭瀬団地１２号棟 | 1967 | 175戸 | 5.2万 | 318万 |
| 杭瀬団地１５号棟 | 1968 | 96戸 | 15.8万 | 880万 |
| 杭瀬団地１０号棟 | 1968 | 175戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１６号棟 | 1968 | 24戸 | 15.0万 | 780万 |
| 杭瀬団地１７号棟 | 1968 | 24戸 | 7.7万 | 400万 |
| 杭瀬第二団地9号棟 | 1967 | 25戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１８号棟 | 1968 | 96戸 | 13.4万 | 700万 |
| 杭瀬第二団地8号棟 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 480万 |
| 杭瀬団地７号棟 | 1966 | 90戸 | 16.2万 | 930万 |
| 杭瀬団地２５号棟 | 1982 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 7.8万 | 8.7万 | - | - | 9.8万 | 7.9万 | 13.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.8万 | 17.0万 | 12.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 897万 | 15.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 977万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,177万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,177万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。