杭瀬団地１２号棟
兵庫県尼崎市今福1丁目1-12 | 築59年 | 175戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、11年間で44.2%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では65.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均599万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、3LDKは平均599万円です。
2LDK
1,136万
2件
3LDK
599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,136万 | 952万 | 1,319万 |
| 3LDK | 8件 | 599万 | 318万 | 1,005万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11万/㎡
3階以上
8件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市今福1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年9月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 52.05m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬団地１２号棟 | 1967 | 175戸 | 5.2万 | 318万 |
| 杭瀬第三団地13号棟 | 1967 | 175戸 | 13.0万 | 750万 |
| 杭瀬団地１０号棟 | 1968 | 175戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬第二団地9号棟 | 1967 | 25戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１５号棟 | 1968 | 96戸 | 15.8万 | 880万 |
| 杭瀬第二団地8号棟 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 480万 |
| 杭瀬団地１６号棟 | 1968 | 24戸 | 15.0万 | 780万 |
| 杭瀬団地７号棟 | 1966 | 90戸 | 16.2万 | 930万 |
| 杭瀬団地１７号棟 | 1968 | 24戸 | 7.7万 | 400万 |
| 杭瀬団地１８号棟 | 1968 | 96戸 | 13.4万 | 700万 |
| 杭瀬団地５号棟 | 1967 | 180戸 | 11.8万 | 560万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | 5.7万 | 10.7万 | - | 9.9万 | 5.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 318万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。