イニシア
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1 | 築18年 | 302戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で99.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・56件）で、平均3,964万円です。4LDKが最も高く平均4,340万円、2SLDKは平均3,682万円です。
1SLDK
4,028万
4件
2SLDK
3,682万
6件
3LDK
3,964万
56件
4LDK
4,340万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,028万 | 3,780万 | 4,551万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,682万 | 3,327万 | 4,630万 |
| 3LDK | 56件 | 3,964万 | 2,939万 | 5,480万 |
| 4LDK | 19件 | 4,340万 | 3,802万 | 5,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（46.6万円）と比べて6.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
35件
46.6万/㎡
6-10階
17件
50.5万/㎡
11-20階
33件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 302戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩7分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
園田南小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
| プラウドシティ塚口マークスカイ | 2018 | 367戸 | 72.5万 | 4,999万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 45.3万 | 53.9万 | 53.4万 | 54.0万 | 60.9万 | 65.9万 | 70.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 59.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 52.5万 | 54.8万 | 54.7万 | 57.8万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 66.7万 | 60.0万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,549万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 53.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額133,500円。
3LDK
128,000〜139,000円
133,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。