ルナコート塚口

兵庫県尼崎市上坂部2丁目36-1 | 築24年 | 99戸

推定相場

ルナコート塚口

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均3,365万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、3LDKは平均3,365万円です。

2LDK

7件

3,569万

3LDK

27件

3,365万

4LDK

13件

4,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,569万	3,180万	3,980万
3LDK	27件	3,365万	2,681万	4,480万
4LDK	13件	4,076万	3,338万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

4件

4-7階

40.8万/㎡

11件

8階以上

45.9万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部2丁目36-1
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	63.79m² ～ 89.61m²
分譲会社	創建
施工会社	大豊建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルナコート塚口	2002	99戸	56.0万	3,980万
レックスガーデン塚口	2000	74戸	50.1万	3,780万
コート近松	1984	9戸	-	-
エフュージョン尼崎	2002	47戸	-	-
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
南塚口ハイツ	1988	23戸	16.2万	960万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	53.6万	56.0万
4LDK	-	38.8万	42.2万	-	-	47.7万	50.9万	62.5万
3LDK	40.2万	-	41.3万	52.8万	51.7万	41.3万	52.5万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,990万	62.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.09万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.84万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.24万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.71万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.12万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.27万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.86万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.69万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.79万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.69万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.1万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.97万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.92万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.59万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.1万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.09万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.34万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.19万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.19万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.46万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.46万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.32万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.21万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.34万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.45万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.03万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,950万	32.93万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,950万	32.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。