パレッシオ武庫之荘
兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目1-19 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で10.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均3,503万円です。
3LDK
3,503万
18件
4LDK
4,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,503万 | 2,828万 | 4,445万 |
| 4LDK | 4件 | 4,130万 | 3,780万 | 4,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（40.4万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
7件
40.4万/㎡
4-7階
16件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | 上之島工業所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花北小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレッシオ武庫之荘 | 1997 | 25戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| エーベル武庫之荘弐番館 | 1997 | 16戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| プラウド武庫之荘 | 2008 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| プレステージ武庫之荘 | 1999 | 42戸 | 41.6万 | 2,370万 |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| エーベル武庫之荘壱番館 | 1996 | 13戸 | 13.6万 | 875万 |
| グランシャリオ武庫之荘 | 1998 | 7戸 | - | - |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 38.2万 | 43.3万 | 40.2万 | 48.7万 | 48.3万 | 46.4万 | 39.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 48.2万 | 45.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。