フェスタ立花A棟

兵庫県尼崎市七松町1丁目2-1 | 築26年 | 87戸

推定相場

フェスタ立花A棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,339万円です。3LDKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均3,068万円です。

2LDK

9件

3,068万

3LDK

16件

3,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,068万	1,891万	4,136万
3LDK	16件	3,339万	2,585万	4,616万

階数別の㎡単価

6-10階

48.1万/㎡

12件

11-20階

42万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市七松町1丁目2-1
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	87戸
専有面積	46.13m² ～ 125.55m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	西松建設東急建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩28分

学区情報

小学校

七松小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万
フェスタ立花B棟ウエスト	2000	120戸	33.1万	2,450万
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万
ブランニード尼崎立花	2023	79戸	-	-
ワコーレシティ立花	2023	132戸	71.2万	4,980万
エーベル立花	2005	22戸	34.8万	2,490万
ラクシア立花七松町	2014	36戸	50.7万	3,580万
サンシャイン立花	2004	34戸	60.5万	4,680万
Aハイツ立花	1989	18戸	19.1万	880万
ダイドーメゾン塚口南	1990	13戸	21.1万	380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.8万	-	-	-	61.5万	53.5万	-	59.9万
3LDK	-	42.4万	53.1万	55.3万	47.1万	-	48.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.94万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	5,990万	47.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,470万	53.41万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	61.55万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	56.79万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.88万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.02万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,820万	36.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,830万	46.07万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,160万	35.16万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.42万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.25万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.75万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.75万/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,650万	35.77万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

111,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,872円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,953円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。