ネオグランデ雲雀丘
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目4-36 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2019年は20万/㎡へ、3年間で28.5%下落しています（年平均-9.5%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 81.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,143万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,143万 | 1,791万 | 2,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（24.0万円）と比べて3.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
13件
24万/㎡
3階以上
3件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.72m² ～ 90.65m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| ハイツ花屋敷マンション | 1971 | 18戸 | 7.9万 | 480万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 25.5万 | 22.3万 | 20.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,989万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。