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コスモ宝塚

兵庫県宝塚市長尾町8-13 | 築32年 | 112戸

推定相場
コスモ宝塚
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（37.9万円）を9.7%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を38.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
30.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 66.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,078万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,078万円です。
3LDK
21件
2,078万
4LDK
4件
2,730万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,078万 1,535万 2,780万
4LDK 4件 2,730万 2,580万 2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
28.8万/㎡
7件
4-7階
29.1万/㎡
7件
8階以上
31万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市長尾町8-13
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数112戸
専有面積60.32m² ～ 80.53m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社大木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩9分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩14分
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩14分

学区情報

小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ宝塚 1994 112戸 41.6万 2,780万
中山寺グリーンマンション 1994 54戸 29.3万 2,150万
アービング宝塚 2002 53戸 39.8万 2,990万
宝塚中山グリーンマンション 1996 31戸 39.4万 2,980万
宝塚長尾パークホームズ 1995 52戸 42.9万 3,090万
セントラル宝塚中山 1997 26戸 47.4万 3,390万
ラ・ヴェール宝塚 1998 171戸 41.3万 3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟 1998 171戸 33.9万 2,980万
イニシオ伊丹北２ 1997 18戸 - -
グリーンウェル宝塚Ｂ棟 1997 27戸 28.9万 1,498万
グランディア宝塚アソシア 2007 37戸 45.6万 3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242026
3LDK 31.3万 24.7万 - 26.4万 27.0万 38.6万 31.1万 41.6万
4LDK - - 32.0万 30.8万 - 32.0万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.58万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.11万/㎡
2021年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.04万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.04万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.61万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.86万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.19万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.18万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.8万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.63万/㎡
2018年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.04万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.71万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.11万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.15万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.15万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.77万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.19万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,349万 35.14万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.75万/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,249万 33.64万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,182円。
3LDK
91,182円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,658円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,317円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,555円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。