ルモン宝塚南口
兵庫県宝塚市湯本町4-3 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
補正係数 ×1.726
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,337万円です。4LDKが最も高く平均4,317万円、2LDKは平均3,182万円です。
2LDK
3,182万
3件
3LDK
3,337万
8件
4LDK
4,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,182万 | 2,816万 | 3,863万 |
| 3LDK | 8件 | 3,337万 | 2,864万 | 3,688万 |
| 4LDK | 3件 | 4,317万 | 4,206万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（41.7万円）と比べて3.0万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
6件
41.7万/㎡
8階以上
10件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市湯本町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 110.76m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩8分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| ブランズ宝塚梅野町 | 2015 | - | - | - |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| カルム宝塚 | 1979 | - | - | - |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| 宝塚南口アーバンライフ | 2000 | - | - | - |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.8万 | - | 44.0万 | 42.5万 | - | 51.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 48.2万 | 44.0万 | 48.2万 | - |
| 4LDK | 39.8万 | 43.9万 | - | - | 44.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 44万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。