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リアージュ宝塚

兵庫県宝塚市武庫川町5-25 | 築20年 | 49戸

推定相場
リアージュ宝塚
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）を53.4%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.754
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
46件
3,594万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 3,594万 2,702万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
45.6万/㎡
4件
4-7階
45.2万/㎡
18件
8階以上
41.8万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市武庫川町5-25
築年月2006-01（築20年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積76.29m² ～ 82.87m²
分譲会社清水住宅
施工会社榎並工務店
管理会社関西建物センター
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩8分

学区情報

小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リアージュ宝塚 2006 49戸 52.2万 4,180万
宝塚ガーデンハウス花のみち 2001 34戸 47.6万 3,580万
日興宝塚南口スカイマンション 1978 - - -
ローレルコート宝塚武庫川町 2011 52戸 50.0万 3,780万
ライオンズマンション宝塚武庫川町 2005 - - -
ジオタワー宝塚ウエスト 2009 - - -
ジオタワー宝塚イースト 2008 - - -
藤和宝塚ホームズ 1995 34戸 45.1万 4,199万
グランドメゾン宝塚 1996 25戸 32.8万 2,990万
ヴェルビュ宝塚 1996 20戸 34.0万 2,598万
ルミエール宝塚南口 1983 16戸 19.2万 1,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 41.8万 43.0万 42.1万 39.7万 42.9万 46.8万 51.0万 53.4万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.65万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.75万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.07万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.25万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.5万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,430万 41.4万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,198万 39.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,860万 48.2万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,860万 48.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.19万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.3万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.74万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,249万 40.54万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 41.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,549万 44.28万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,549万 44.28万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,349万 41.79万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.24万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.24万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.75万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 36万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.75万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.5万/㎡
2011年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 41.01万/㎡
2011年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,170万 39.56万/㎡
2010年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,370万 42.05万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.18万/㎡
2009年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。