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アズマリオンレーソル

兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45 | 築22年 | 65戸

推定相場
アズマリオンレーソル
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（47.4万円）を1.4%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を60.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は48万/㎡へ、17年間で31.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
代表面積 83.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均3,501万円です。2LDKが最も高く平均4,036万円、4LDKは平均3,336万円です。
ー
2件
3,500万
2LDK
5件
4,036万
3LDK
29件
3,501万
4LDK
14件
3,336万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,500万 3,500万 3,500万
2LDK 5件 4,036万 2,891万 4,891万
3LDK 29件 3,501万 2,357万 4,511万
4LDK 14件 3,336万 2,824万 3,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（35.9万円）と比べて6.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
35.9万/㎡
8件
6-10階
39.7万/㎡
27件
11-20階
42.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数65戸
専有面積70.62m² ～ 85.50m²
分譲会社アズミック
施工会社栗本建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩6分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アズマリオンレーソル 2004 65戸 48.0万 3,850万
ジークレフ宝塚武庫山 2012 84戸 49.9万 3,880万
藤和宝塚武庫山ホームズ 2005 81戸 44.9万 3,980万
ロイヤルグラン宝塚武庫山 2006 23戸 45.5万 4,150万
ロイヤル宝塚武庫山レジデンス 2011 46戸 39.0万 2,780万
ヴィローゼ宝塚南口 1991 50戸 28.9万 3,980万
コスモ宝塚武庫山 2003 92戸 51.8万 5,190万
宝塚パインクレスト 1973 79戸 30.1万 1,948万
パレロワイヤル宝塚南口 1982 23戸 15.4万 1,650万
ウエリス宝塚 2018 108戸 66.5万 5,380万
テイスト梅野 1979 10戸 16.0万 580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 41.7万 39.0万 - 43.1万 31.1万 - 43.3万 48.0万
4LDK 39.5万 - 39.6万 - 39.5万 43.7万 43.2万 -
2LDK - 51.5万 45.9万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,880万 48.38万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,690万 43.16万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,194万 38.24万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,690万 43.16万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.54万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.13万/㎡
2022年5月 7〜9階 ー 75㎡〜 3,580万 45.67万/㎡
2022年4月 7〜9階 ー 75㎡〜 3,580万 45.67万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.12万/㎡
2020年8月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 3,680万 45.89万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.65万/㎡
2020年2月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 3,680万 45.89万/㎡
2019年6月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 4,280万 53.37万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,590万 42.98万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37万/㎡
2019年11月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.62万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.71万/㎡
2018年7月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.71万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.71万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.54万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.86万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.04万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.55万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.12万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.71万/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.77万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.71万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.07万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.47万/㎡
2014年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.03万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.77万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.47万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,760万 34.41万/㎡
2012年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.48万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.37万/㎡
2010年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.2万/㎡
2010年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2010年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,750万 32.17万/㎡
2010年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2010年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2010年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.09万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
3LDK
156,000円
138,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,721円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,870円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。