グランドムール宝塚南口
兵庫県宝塚市梅野町2-4 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2018年は36.2万/㎡へ、3年間で36.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 80.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均2,652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,362万円、1DKは平均1,729万円です。
２ＬＤＫ
2,381万
2件
３ＬＤＫ
2,652万
14件
４ＬＤＫ
3,362万
6件
1DK
1,729万
2件
3LDK
2,139万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,381万 | 2,300万 | 2,461万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,652万 | 1,108万 | 3,627万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,362万 | 2,438万 | 4,667万 |
| 1DK | 2件 | 1,729万 | 1,646万 | 1,811万 |
| 3LDK | 6件 | 2,139万 | 1,981万 | 2,504万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 44.10m² ～ 80.12m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
光が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール宝塚南口 | 1989 | 11戸 | 36.2万 | 1,598万 |
| マインズ・ヌフ | 1993 | 3戸 | - | - |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 2007 | 32戸 | 58.4万 | 4,730万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 36.2万 | 36.2万 |
| 3LDK | 26.6万 | 25.0万 | 24.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。