クレアシティ宝塚南口
兵庫県宝塚市梅野町1-25 | 築21年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.6万/㎡から2025年は69万/㎡へ、15年間で83.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 81.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,050万円です。3SLDKが最も高く平均4,289万円、4LDKは平均3,740万円です。
2LDK
3,978万
3件
3LDK
4,050万
14件
3SLDK
4,289万
5件
4LDK
3,740万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,978万 | 3,864万 | 4,137万 |
| 3LDK | 14件 | 4,050万 | 3,207万 | 4,980万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,289万 | 3,998万 | 4,397万 |
| 4LDK | 2件 | 3,740万 | 3,699万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
48万/㎡
6-10階
13件
47万/㎡
11-20階
6件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| グランドムール宝塚南口 | 1989 | 11戸 | 36.2万 | 1,598万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 2007 | 32戸 | 58.4万 | 4,730万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| マインズ・ヌフ | 1993 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.5万 | 46.3万 | 44.0万 | 47.0万 | 53.5万 | - | 69.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 50.0万 | - |
| 3SLDK | 48.6万 | - | 47.5万 | 47.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 46.8万 | 44.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。