サニークレスト宝塚
兵庫県宝塚市梅野町3-28 | 築45年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 100.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・13件）で、平均2,335万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均2,073万円です。
3SLDK
4,010万
5件
3LDK
2,073万
9件
4LDK
2,335万
13件
4SLDK
2,928万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,010万 | 3,890万 | 4,190万 |
| 3LDK | 9件 | 2,073万 | 1,185万 | 2,720万 |
| 4LDK | 13件 | 2,335万 | 1,765万 | 3,380万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,928万 | 2,645万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
23.9万/㎡
4-7階
30件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 141.80m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩9分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| グランドムール宝塚南口 | 1989 | 11戸 | 36.2万 | 1,598万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.9万 | 20.8万 | 18.7万 | - | 21.1万 | 32.6万 | 27.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 17.5万 | - | 31.2万 | 28.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.5万 | 27.4万 |
| 3LDK | 21.1万 | 21.1万 | - | 28.1万 | 23.4万 | 27.9万 | - | 34.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,699万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,699万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,890万 | 27.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,890万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 31.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,298万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,190万 | 29.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,890万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,190万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,480万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額73,286円。3LDKなら月額99,750円が相場です。
2LDK
61,000〜80,000円
73,286円
3LDK
90,000〜110,000円
99,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 926円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。