ザ・パークハウス宝塚

兵庫県宝塚市栄町3丁目10-20 | 築8年 | 164戸

推定相場

ザ・パークハウス宝塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の62.4万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

47.3〜78.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×2.158

代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均4,799万円です。4LDKが最も高く平均5,966万円、3SLDKは平均4,222万円です。

2LDK

4件

4,393万

3LDK

30件

4,799万

3SLDK

8件

4,222万

4LDK

2件

5,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,393万	4,180万	4,576万
3LDK	30件	4,799万	3,581万	6,873万
3SLDK	8件	4,222万	3,618万	4,969万
4LDK	2件	5,966万	5,966万	5,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（64.8万円）と比べて11.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

64.8万/㎡

14件

6-10階

65万/㎡

17件

11-20階

76.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目10-20
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	164戸
専有面積	60.47m² ～ 90.11m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱倉庫
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩6分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩6分

学区情報

小学校

宝塚市立宝塚小学校

中学校

宝塚市立御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
リーデンススクエア宝塚リバージュ	2003	138戸	73.0万	5,598万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚Ｂ棟	1984	59戸	23.4万	1,680万
グリーンエクセル宝塚	1999	54戸	34.9万	2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.7万	61.2万	58.7万	80.6万	72.1万	68.9万	66.1万
2LDK	70.9万	69.1万	-	-	-	70.3万	-
3SLDK	-	61.9万	-	65.7万	65.1万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.66万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.75万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.66万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.88万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,250万	70.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.02万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.86万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,220万	62.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.16万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,220万	62.21万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,780万	81.47万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,180万	74.27万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.57万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,430万	77.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.27万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,330万	63.83万/㎡
2024年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	64.64万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,580万	91.09万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	63.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.86万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,930万	70.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,990万	56.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,580万	73.03万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	75.02万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,780万	81.47万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.87万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,580万	73.03万/㎡
2023年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.81万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.13万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.33万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	61.88万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.28万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.78万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。