ソリオ宝塚ソリオ１東館
兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1 | 築33年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,400円から2025年には169,900円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 94.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,263万円です。3LDKが最も高く平均5,263万円、2LDKは平均3,983万円です。
2LDK
3,983万
5件
3LDK
5,263万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,983万 | 3,385万 | 4,580万 |
| 3LDK | 8件 | 5,263万 | 4,735万 | 5,952万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 82.53m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 宝塚市 |
| 施工会社 | 大林組 東急建設 他 |
| 管理会社 | ソリオ宝塚都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリオ宝塚ソリオ１東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
| ソリオ宝塚３ | 1993 | 21戸 | - | - |
| 花のみち１番館 | 2000 | 92戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| アズアドヴァンリーヴァ | 2006 | 66戸 | 53.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | - | - | - | 48.4万 | 50.7万 |
| 3LDK | - | - | 44.3万 | 56.2万 | 59.2万 | 55.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額163,348円。3LDKなら月額163,348円が相場です。
2LDK
105,000〜140,000円
123,329円
3LDK
100,000〜190,000円
163,348円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
16件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,700円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,700円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 136,300円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 106,200円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 136,300円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,272円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。