サーパス宝塚第２

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 | 築27年 | 67戸

推定相場

サーパス宝塚第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.6〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均2,849万円、4LDKは平均2,831万円です。

3LDK

27件

2,849万

4LDK

3件

2,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,849万	2,022万	3,598万
4LDK	3件	2,831万	2,734万	2,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

3件

4-7階

31.4万/㎡

10件

8階以上

43.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	67.71m² ～ 86.00m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚Ｂ棟	1984	59戸	23.4万	1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	27.3万	34.0万	33.2万	42.4万	44.9万	44.6万	43.7万
4LDK	29.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.18万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	47.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.84万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.03万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.03万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.04万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.29万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.34万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.96万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.69万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,540万	29.54万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.58万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,620万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。