パークスクエア宝塚リバータワー
兵庫県宝塚市栄町3丁目4-10 | 築25年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2017年には106,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、3SLDKは平均3,117万円です。
3LDK
3,249万
42件
3SLDK
3,117万
2件
4LDK
3,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 3,249万 | 2,555万 | 4,000万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,117万 | 3,090万 | 3,143万 |
| 4LDK | 2件 | 3,890万 | 3,400万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
48.4万/㎡
6-10階
25件
45.3万/㎡
11-20階
5件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| シルクマンション宝塚 | 2001 | 15戸 | 51.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 52.0万 |
| 3LDK | 39.3万 | 41.6万 | 44.5万 | 47.2万 | 50.1万 | 55.2万 | 50.1万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 55.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額125,111円。
3LDK
93,000〜153,000円
125,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。