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キングレジデンスラセーヌ宝塚

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3 | 築21年 | 89戸

推定相場
キングレジデンスラセーヌ宝塚
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（46.8万円）を8.1%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を68.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、17年間で36.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2025年には123,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・50件）で、平均3,089万円です。4LDKが最も高く平均3,541万円、2LDKは平均2,379万円です。
1SLDK
2件
2,800万
2LDK
11件
2,379万
3LDK
50件
3,089万
4LDK
2件
3,541万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,800万 2,709万 2,890万
2LDK 11件 2,379万 1,890万 3,027万
3LDK 50件 3,089万 2,215万 4,180万
4LDK 2件 3,541万 3,477万 3,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（42.1万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.1万/㎡
37件
6-10階
42.7万/㎡
26件
11-20階
42.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3
築年月2005年10月（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数89戸
専有面積54.40m² ～ 102.89m²
分譲会社阪神住建
施工会社株木建設
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
生瀬駅
JR宝塚線
徒歩19分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングレジデンスラセーヌ宝塚 2005 89戸 50.6万 3,680万
コトー宝塚Ａ棟 1984 45戸 35.9万 2,790万
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
ザ・パークハウス宝塚 2018 164戸 66.1万 4,480万
コトー宝塚 1984 59戸 35.9万 2,790万
コトー宝塚Ｂ棟 1984 59戸 23.4万 1,680万
サーパス宝塚第２ 1999 67戸 40.1万 2,980万
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
パークスクエア宝塚リバータワー 2001 63戸 52.0万 4,380万
サークコート宝塚 1995 51戸 40.6万 3,480万
ライフデザイン宝塚 2004 23戸 35.8万 3,480万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 39.9万 40.3万 46.8万 46.2万 44.8万 51.9万 53.7万 50.6万
2LDK 45.3万 - 43.1万 - 49.4万 46.4万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.59万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.39万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.55万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.55万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.56万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.93万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.4万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.66万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.17万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,700万 48.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.91万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.31万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.82万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.31万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.25万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.15万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.25万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.25万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.12万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.47万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.49万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.16万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,390万 36.11万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.14万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.56万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,550万 38.53万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.26万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2016年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.03万/㎡
2015年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.6万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.67万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,860万 33.7万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.94万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.42万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.45万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額113,417円。
2LDK
113,417円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 1,940円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,337円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,355円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,204円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,108円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,147円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,204円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,721円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。