アズアドヴァンリーヴァ
兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で38.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
37.9〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均2,425万円です。
３ＬＤＫ
3,561万
2件
４ＬＤＫ
4,040万
2件
2LDK
2,425万
3件
3LDK
3,796万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,561万 | 3,503万 | 3,618万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,040万 | 4,000万 | 4,080万 |
| 2LDK | 3件 | 2,425万 | 2,022万 | 2,816万 |
| 3LDK | 4件 | 3,796万 | 3,027万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（35.8万円）と比べて11.0万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
35.8万/㎡
6-10階
2件
41万/㎡
11-20階
2件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | アズミック アドバンテージ |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズアドヴァンリーヴァ | 2006 | 66戸 | 53.4万 | 5,380万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ソリオ宝塚３ | 1993 | 21戸 | - | - |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2001 | 119戸 | 44.1万 | 3,398万 |
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.3万 | - | - | 41.4万 | - | 53.4万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | - | 35.0万 | - | 46.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。