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デ・リード宝塚リバービュー

兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43 | 築25年 | 119戸

推定相場
デ・リード宝塚リバービュー
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）より9.5%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を47.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には113,333円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・58件）で、平均2,843万円です。3SLDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均2,843万円です。
2SLDK
18件
2,859万
3LDK
58件
2,843万
3SLDK
3件
3,416万
4LDK
10件
3,214万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 2,859万 2,282万 3,390万
3LDK 58件 2,843万 2,189万 3,616万
3SLDK 3件 3,416万 3,377万 3,491万
4LDK 10件 3,214万 2,782万 3,489万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
10件
4-7階
40万/㎡
55件
8階以上
37.9万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
階建て14階建
総戸数119戸
専有面積66.36m² ～ 87.36m²
分譲会社ニツセキ開発 デ・リードコーポレーション
施工会社森本組 広成建設
管理会社デ・リード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩7分
🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩7分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デ・リード宝塚リバービュー 2001 119戸 44.1万 3,398万
グリーンエクセル宝塚 1999 54戸 34.9万 2,980万
シルクマンション宝塚 2001 15戸 51.7万 3,880万
リーデンススクエア宝塚リバージュ 2003 138戸 73.0万 5,598万
アズアドヴァンリーヴァ 2006 66戸 53.4万 5,380万
パークスクエア宝塚リバータワー 2001 63戸 52.0万 4,380万
ザ・パークハウス宝塚 2018 164戸 66.1万 4,480万
ソリオ宝塚３ 1993 21戸 - -
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
コトー宝塚Ａ棟 1984 45戸 35.9万 2,790万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.2万 36.6万 39.6万 44.8万 45.5万 39.4万 43.2万 44.1万
2SLDK - - - 44.9万 39.5万 44.8万 43.7万 -
4LDK - - 40.0万 38.0万 - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.11万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.02万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.11万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.43万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,999万 42.09万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.81万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,099万 43.5万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.4万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.11万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,199万 44.9万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,249万 45.6万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.81万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,390万 47.59万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,299万 46.31万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 48.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 48.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.76万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.16万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.21万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.99万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.98万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.76万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.84万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.24万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.4万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.79万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.76万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.77万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.21万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,850万 40万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.67万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.29万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.28万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.11万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.5万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.02万/㎡
2022��11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.11万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.34万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.26万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,198万 44.89万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.11万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額113,286円。4LDKなら月額124,250円が相場です。
2LDK
93,250円
88,000〜100,000円
3LDK
113,286円
95,000〜125,000円
4LDK
124,250円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
17件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,480円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,545円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,480円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,347円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,367円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,545円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 112,000円 1,286円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,545円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,773円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,376円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,424円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,417円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,432円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,397円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,206円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。