パークハイム宝塚清荒神

兵庫県宝塚市旭町1丁目16-16 | 築34年 | 18戸

推定相場

パークハイム宝塚清荒神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2023年は40万/㎡へ、9年間で88.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2018年には125,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 94.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,916万円です。4LDKが最も高く平均2,916万円、3LDKは平均2,220万円です。

3LDK

5件

2,220万

4LDK

8件

2,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,220万	1,808万	2,621万
4LDK	8件	2,916万	2,414万	3,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（22.5万円）と比べて13.7万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

9件

4-7階

36.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市旭町1丁目16-16
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	82.45m² ～ 127.21m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
キヴィタス	1988	10戸	22.1万	2,180万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト	2000	35戸	41.2万	3,700万
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館	2017	35戸	61.9万	4,680万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト	2000	32戸	34.0万	2,580万
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
ウィル宝塚旭町リヴェール	2008	30戸	44.5万	3,180万
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2023
4LDK	21.3万	-	-	24.6万	40.0万
3LDK	-	21.2万	24.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.08万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.08万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.91万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.42万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,950万	21.18万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.82万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.96万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.95万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,130万	20.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額122,357円。4LDKなら月額122,357円が相場です。

3LDK

105,385円

95,000〜115,000円

4LDK

122,357円

110,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,238円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,238円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,152円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,140円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	125㎡〜	115,000円	904円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	125㎡〜	120,000円	943円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,050円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,098円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,086円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,112円/㎡
2014年5月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,098円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,165円/㎡
2014年3月	高層	4LDK	125㎡〜	125,000円	983円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	125㎡〜	138,000円	1,085円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,165円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。