集楽

兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20 | 築27年 | 11戸

推定相場

集楽

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.711

代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の85%・23件）で、平均2,601万円です。4LDKが最も高く平均2,781万円、３ＬＤＫは平均2,601万円です。

３ＬＤＫ

23件

2,601万

4LDK

4件

2,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	2,601万	2,036万	3,267万
4LDK	4件	2,781万	2,430万	3,109万

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	11戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

🚉

荒神川バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト	2000	35戸	41.2万	3,700万
キヴィタス	1988	10戸	22.1万	2,180万
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万
清荒神アーバンライフ	1979	-	-	-
宝塚第5コーポラス	1975	-	-	-
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト	2000	32戸	34.0万	2,580万
ジオタワー宝塚イースト	2008	-	-	-
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館	2017	35戸	61.9万	4,680万
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館	2020	-	-	-
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館	2020	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023
4LDK	-	33.8万	31.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.46万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.65万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.77万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.77万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。