ドルミ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面6丁目27-10、15 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の110,000円から2024年には96,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 78.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,737万円です。3LDKが最も高く平均1,737万円、4LDKは平均1,685万円です。
3LDK
1,737万
7件
4LDK
1,685万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,737万 | 1,425万 | 2,019万 |
| 4LDK | 6件 | 1,685万 | 1,486万 | 1,845万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
20.4万/㎡
3階以上
5件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面6丁目27-10、15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ宝塚御殿山 | 1981 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟 | 1981 | 35戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| 椿ハイツ宝塚御殿山 | 1980 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| サンフォレスト宝塚Ａ棟 | 1994 | 10戸 | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ｂ棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| 宝塚グリーンマンション | 1984 | 49戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| ユニベール宝塚 | 1989 | 95戸 | 55.7万 | 4,498万 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| 旭ハイツ川面 | 1986 | 7戸 | - | - |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | 19.9万 | 18.9万 | - | - | 24.5万 |
| 4LDK | - | 20.1万 | - | - | 16.6万 | 18.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額102,600円。2SLDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
93,000〜110,000円
102,600円
2SLDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。