総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›宝塚市›川面›ユニベール宝塚

ユニベール宝塚

兵庫県宝塚市川面5丁目10-25 | 築37年 | 95戸

推定相場
ユニベール宝塚
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）を75.3%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を85.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には138,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均3,260万円です。4LDKが最も高く平均4,483万円、2LDKは平均2,675万円です。
1LDK
4件
2,989万
1SLDK
2件
3,452万
2SLDK
6件
2,855万
2LDK
5件
2,675万
3LDK
25件
3,260万
4LDK
3件
4,483万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,989万 2,598万 3,403万
1SLDK 2件 3,452万 3,403万 3,500万
2SLDK 6件 2,855万 2,491万 3,115万
2LDK 5件 2,675万 2,418万 3,162万
3LDK 25件 3,260万 2,453万 4,598万
4LDK 3件 4,483万 4,000万 4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（38.7万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
38.7万/㎡
27件
6-10階
43.5万/㎡
18件
11-20階
40.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市川面5丁目10-25
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数95戸
専有面積37.69m² ～ 119.05m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩1分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニベール宝塚 1989 95戸 55.7万 4,498万
宝塚グリーンマンション 1984 49戸 36.6万 2,600万
ハイネスクラウズ宝塚駅前 2005 36戸 55.8万 4,980万
旭ハイツ川面 1986 7戸 - -
ソリオ宝塚３ 1993 21戸 - -
ソリオ宝塚 1993 131戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館 1993 66戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館 1993 65戸 45.9万 3,790万
椿ハイツ宝塚御殿山 1980 19戸 23.6万 1,980万
ドルミ宝塚御殿山 1981 40戸 28.0万 2,380万
ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟 1981 35戸 21.0万 1,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - 31.2万 41.0万 41.7万 44.3万 47.9万 56.3万
1LDK - - - 39.5万 37.3万 - 48.6万 42.4万
4LDK - 32.1万 - - - 46.9万 41.0万 -
2SLDK - 35.6万 46.6万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,498万 55.66万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,598万 42.4万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,598万 56.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.63万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,598万 56.9万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.62万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.8万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 4,800万 41.05万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.19万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 800万 21.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.18万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 5,480万 46.86万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,550万 41.43万/㎡
2024年4月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,599万 50.15万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,550万 41.43万/㎡
2023年6月 13〜13階 1LDK 85㎡〜 3,280万 37.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,550万 41.43万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,025万 42.98万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,550万 41.43万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.03万/㎡
2022年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,480万 46.68万/㎡
2022年10月 13〜13階 1LDK 85㎡〜 3,480万 39.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 45.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,860万 46.67万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,920万 47.65万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.64万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,330万 38.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,500万 32.11万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.46万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.46万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.58万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.46万/㎡
2017年5月 10〜12階 2DK 65㎡〜 2,480万 35.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.52万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.17万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.98万/㎡
2015年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,550万 33.31万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 75㎡〜 2,500万 31.81万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額113,278円。4LDKなら月額183,625円が相場です。
2SLDK
136,000円
125,000〜150,000円
2LDK
117,667円
100,000〜140,000円
3LDK
113,278円
90,000〜130,000円
4LDK
183,625円
150,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
27件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,000円/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,240円/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,400円/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 179,000円 1,581円/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,040円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 210,000円 1,855円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 230,000円 2,032円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,586円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,802円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,223円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,223円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,648円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,651円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,744円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,609円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,223円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 117,000円 1,448円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 117,000円 1,448円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,609円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,223円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 160,000円 1,522円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。